【正确答案】 A、B、D

【答案解析】解析：选项A：房地产用于抵债的，所有权发生转移时，视同销售计算土地增值税；选项B：企业之间交换房地产，产权发生了转移，属于土地增值税的征税范围；选项CD：针对房地产的赠与行为，只有公益性捐赠、赠与直系亲属或承担直接赡养义务的人才不属于土地增值税的征税范围；选项E：出租行为没有发生房地产产权转移，不属于土地增值税的征税范围。