不定项选择题 甲乙为夫妻,甲外出。乙以甲的名义与某房地产开发商签订了一份别墅买卖合同,别墅价值600万元,乙预付定金50万元。甲回后已告知甲购买别墅之事,甲不同意购买,为此与房地产开发商发生纠纷,下列表述正确的是______
  • A.甲与房地产开发商间的别墅买卖合同有效,理由是夫妻代理
  • B.甲与房地产开发商间的别墅买卖合同有效,理由是表见代理
  • C.甲与房地产开发商间的别墅买卖合同有效,理由是无权处分
  • D.因甲未追认,开发商应适当返还定金,理由是无权代理
 
【正确答案】 D
【答案解析】 本题涉及代理问题,A选项中乙以甲的名义签订别墅买卖合同不适用夫妻代理,因为夫妻代理只针对夫妻日常生活,不适用于不动产交易和商事行为。A选项错误。B选项中乙的行为也不构成表见代理,因为表见代理一般适用于商事领域而非生活领域,实务中有判例不认定生活领域中表见代理,B选项错误。C选项的错误在于买卖合同有效与无权处分无因果关系。D选项中乙的行为应认定为无权代理,因甲未追认该别墅买卖合同无效,依据主合同无效从合同无效之原理,定金合同应为无效,考虑到乙的行为存在违背诚信原则之过失,乙应承担相应的缔约过失责任,故开发商是适当返还定金而非全部返还定金。D选项正确。本题正确选项为D。