案例:住在某市A区的张宝珍与张宝来是兄妹关系。2009年二人的父母去世,遗留房屋5间。5间房屋一直由张宝来使用。2010年11月,张宝来背着张宝珍,私自将其父母遗留的2间房以5万元的价格卖给了居住在B区的李俊翔、赵秀园夫妇,李、赵夫妇明知该房为张家兄妹二人的共同财产,张宝来没有完全处分权,但因贪图便宜仍予购买。此后,李、赵夫妻即在该两间房内居住。2011年3月张宝珍就房产问题提起了诉讼。
 问题:  

问答题

如果张宝珍以房产继承纠纷为由提起诉讼,谁应为被告?为什么?

【正确答案】

如果张宝珍以房产继承纠纷为由提起诉讼,张宝来为被告。因为本案中张宝来背着张宝珍,私自将其父母遗留的2间房卖给了李俊翔、赵秀同夫妇,而该房应为张家兄妹二人共同所有。

【答案解析】
问答题

 如果张宝珍以侵犯房产继承权为由提起侵权之诉,谁应为被告?其可以向哪些法院提起诉讼?为什么?

【正确答案】

如果张宝珍以侵犯房产继承权为由提起侵权之诉,张宝来为被告,李、赵夫妇应为第三人。因为在遗留的2间房没有分割的情况下,李、赵夫妇的购买行为侵犯了张宝珍的财产所有权。其可以向某市A区法院提起诉讼,本案适用专属管辖,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。

【答案解析】
问答题

法院对“张宝珍以侵犯房产继承权为由提起的侵权之诉”应如何作出判决?为什么?

【正确答案】

对“张宝珍以侵犯房产继承权为由提起的侵权之诉”,法院应认定该买卖合同无效,侵权行为成立,作出撤销买卖合同,返还财产的判决。因为本案中,李、赵夫妇在明知该房为张家兄妹二人的共同财产,张宝来没有完全处分权的情况下,因贪图便宜予以购买,主观上缺乏善意,其行为不构成善意取得。

【答案解析】