分析题
赵某因预期房价上涨，购买了一套建筑面积100m2、套内建筑面积80m2的住宅，成交价为每平方米建筑面积5000元。赵某支付首付款后，余款申请住房公积金贷款和商业银行贷款，按月等额还贷款本息。
单选题
由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指______，也是银行面临的最直接和最基本的风险。
【正确答案】
B
【答案解析】[考点] 本题考查的是信用和利率知识点。 信用风险又称为违约风险，是指由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险，是银行面，临的最直接和最基本的风险，既包括借款人直接违约形成的风险，也包括借款人虽然没有违约，但违约的可能性增加所引起的风险。选项A，流动性风险，是指房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险；选项C，通货膨胀风险，又称为购买力风险，是指与初始投入的资金相比，投资完成后所收回资金的购买力降低给投资者带来的风险；选项D，利率风险，是指由于市场利率提高而给投资者带来的损失。
单选题
在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为______。
【正确答案】
B
【答案解析】[考点] 本题考查的是个人住房贷款的相关术语知识点。 偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。选项A，贷款价值比又称贷款与价值比率，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率；选项C，月房产支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入；选项D，月所有债务支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿付额)/月均收入。
多选题
赵某按月等额还贷款本息，每月的还款额中______。
【正确答案】
B、C
【答案解析】[考点] 本题考查的是还款额的计算知识点。 等额本息还款，又称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
多选题
申请贷款时，应向银行提供的资料为______。
【正确答案】
A、B、C
【答案解析】[考点] 本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。 申请个人住房贷款一般需向贷款人提供的资料包括：①个人住房借款申请；②身份证件(指居民身份证、居民户口簿和其他有效居留证件)；③有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；④符合规定的购买(建造、大修)住房合同、协议或其他批准文件；⑤借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明；⑥抵押物或质物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押证明、房地产价格评估机构出具的抵押物价值评估报告、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；⑦贷款人要求提供的其他文件或资料。
多选题
赵某预期房价上涨的原因可能是______。
【正确答案】
A、C、D
【答案解析】[考点] 本题考查的是信用和利率知识点。 选项A，个人住房贷款利率下降会减轻消费者的贷款压力，增减房地产需求，从而导致房价上涨。选项B，当预期某国的货币未来会升值时，就会吸引国外资金购买该国房地产，从而会导致其房地产价格上涨；相反，会导致其房地产价格下降。选项C，政府增加买方的税收，如提高契税税率，会抑制房地产需求，从而会使房地产价格下降；反之，减免契税，会刺激房地产需求，从而会使房地产价格上涨。选项D，房地产价格与人口数量的关系非常密切。在某一地区(如某个城市)，当人口数量增加时，对房地产的需求就会增加，房地产价格也就会上涨；反之，房地产价格会下降。