多选题 某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日，以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地，其规划用途为高档住宅，容积率为3.0，出让土地使用权年期为70年；并于2006年12月10日委托某估价机构评估该宗地届时的客观市场价格V1，为实施拍卖提供价格参考；同时根据政策等因素确定了此宗地出让底价V2，最终以最高竞买价格V3成交。
根据上述材料，回答问题：
多选题 除拍卖外，政府还可以______方式出让该宗土地。
  • A.协议
  • B.挂牌
  • C.招标
  • D.租赁
【正确答案】 B、C
【答案解析】
多选题 价格V2为出让底价，一般由______决定。
  • A.主管土地的市长
  • B.国土资源管理部门长官
  • C.国土资源管理部门主管科室
  • D.地价委员会
【正确答案】 D
【答案解析】
多选题 在出让价结果中，属于正常结果的有______。
  • A.V2＜V3＜V1
  • B.V3=V1
  • C.V3≥V2
  • D.V3≥V1
【正确答案】 A、B、C、D
【答案解析】
多选题 以下对V1、V2、V3价格内涵的表述，正确的是______。
  • A.三者均为最高年期居住用地使用权价格
  • B.V1对应的时点为2006年12月8日，V2、V3对应的时点为2007年1月8日
  • C.V1、V2和V3对应的时点均为2007年1月8日
  • D.三者均为开发完成后的熟地价格
【正确答案】 A、C、D
【答案解析】
多选题 在宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是______。
  • A.收益还原法与剩余法
  • B.市场比较法和收益还原法
  • C.剩余法与基准地价修正法
  • D.收益法与基准地价修正法
【正确答案】 A
【答案解析】