建筑师受开发商委托要对某地块进行成本测算，并作出效益分析。若要算出七通一平后的土地楼面价格时，下列哪组答案才能算是主要的价格因素?

Ⅰ．土地出让金

Ⅱ．大市政费用

Ⅲ．红线内管网费

Ⅳ．拆迁费

Ⅴ．容积率

Ⅵ．限高