【答案解析】(1)收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。它服从资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。该评估技术思路认为，任何一个理智的投资者在购置或投资于某一项资产时，所愿意支付或投资的货币数额不会高于所购置或投资的资产在未来能给其带来的回报。收益法利用投资回报和收益折现等技术手段，把评估对象的预期产出能力和获利能力作为评估标的来估测评估对象的价值。
(2)收益法的应用必须具备以下几个前提条件：
①被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币来衡量。
②资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币来衡量。
③被评估资产预期获利年限可以预测。