单选题
甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为A、B座，规划总建筑面积分别为66000m2、69000m2。总层数为地上4层，地下1层，2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000m2，地下1层出租给乙公司经营超市，租赁期限为15年，租金为2.10元/m2·天；地上1～4层出租给丙公司经营商场，租赁期限为10年，租金为2.50元/m2·天；B座总建筑面积为67500m2，办理了销售许可证，其中8000m2已售出，该项目工程款总金额为40500万元，施工方按合同约定支付了工程款5%的质量保证金，截止目前已付工程款93%。现因融资需要，甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。
单选题
A、B座合计抵押建筑面积为______m
2。
- A.124500
- B.12700
- C.132500
- D.135000
【正确答案】
A
【答案解析】[解析] 165000+67500-8000=124500(m2)。
单选题
据调查，该商业楼A座地下1层的客观租金水平为2.0元/m
2·天，地上1～4层的客观租金水平为3.0元/m
2·天，则用收益法测算该商业楼A座抵押价值时，关于租金取值的说法，正确的是______。
- A.租约期内和租约期外都取客观租金
- B.根据谨慎原则，租约期内取租约租金，租约期外取租约租金和客观租金中较低者
- C.根据谨慎原则，租约期内和租约期外均取租约租金和客观租金中较低者
- D.租约期内取租约租金，租约期外取客观租金
【正确答案】
D
【答案解析】[解析] 谨慎原则要求是在存在不确定性因素时一定要谨慎，对于确定性因素就应按确定因素估价。租约是受法律保护的，租约租金是确定性因素，只要是合法、双方意愿真实的体现，就应在租约期内采用租约租金，租约期外采用市场租金进行估价。另：两个租约租金与对应的市场租金差距不大，毁约的可能性不大。
单选题
该商业楼抵押价值评估中法定优先受偿款应为______万元。
- A.810
- B.132025
- C.2835
- D.4860
【正确答案】
C
【答案解析】[解析] 拖欠的建设工程款是40500×(1-93%)=2835(万元)，施工方交纳的质量保证金不属于拖欠的建设工程款。