D项，房地产开发企业应当参照国家或各地方建设（房地产）、工商管理部门制定的示范文本，与购房者签订商品房预（销）售合同。港澳 台及外籍人士购房，所签的合同书要经过公证或认证。未满18周岁人士购房，须开具《监护公证》。