多选题
(由单项选择题或多项选择题组成)

某股份制房地产经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。

多选题有关两名房地产经纪人协理是否可以承接李某的业务的说法不正确的是( )。

【正确答案】 A、B、D

【答案解析】房地产经纪人协理不能独立承接业务，无论几名经纪人协理。

多选题若李某要求A公司为其寻找合适的房源，并要求A公司引领与房源的业主见面洽谈，则李某与A公司签订的经纪合同的形式为( )。

多选题 A公司的房源信息及客户信息通常以表格的形式存留，在这些客观信息资料中，最重要的报表为( )。

多选题 A公司的经纪人为李某找到了一处较合适的房子，想首先评估房价。房地产经纪人的这项评估结果对于委托人李某来说，是一种( )。

【正确答案】 A

【答案解析】房地产经纪人凭借其丰富的市场经验和充分的信息资源，可以为委托人进行房屋的价格评估，但只能作为交易双方的参考值，若要得到房屋价值的真正具有法律和合同依据的评估值，则须房地产估价师提供。

【正确答案】 A、D

【答案解析】合同条款中应当明确违约责任。合同中没有约定违约责任的，并不意味违约方不承担违约责任。违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任。

多选题若在李某与A公司签订委托合同前，李某提出不合理的要求，A公司的经纪人员说明道理后，态度和蔼但立场坚决地拒绝，这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关( )的相关内容。

多选题若李某同房主交易达成，并签订了买卖合同，则A公司的经纪人之后的工作内容包括( )。

多选题若李某同房主交易达成，并签订了买卖合同。之后，双方必须办理的手续是( )。

多选题若李某同房主交易达成，并签订了买卖合同。之后，双方必须办理相关手续。则关于手续的办理人的说法正确的是( )。

【正确答案】 A、D

【答案解析】房地产代理业务中，房地产经纪人要代理委托人办理房地产权属登记备案；房地产居间业务中，房地产经纪人不能亲自代理委托人进行房地产权属登记备案，只能协助其办理相关手续。在本案例中李某与A公司签署的是居间合同。

多选题当房地产交易过程完成后，房地产经纪人应及时与交易双方进行佣金结算。佣金金额和结算方式应按( )来确定。

多选题若A公司在李某的委托合同规定期限内没有为李某找到合适的房源，则( )。

多选题 A公司在为李某的业务工作过程中，下列的哪些做法是违反委托合同规定的( )。

【正确答案】 A、B、C

【答案解析】选项BC是房地产代理合同所确定的权利和义务；而在选项A中产权过户手续也是房地产代理的业务流程所包含的内容。

多选题 A公司为了把公司已经规范的一些流程的软件程序的方式固化下来，使得流程所涉及岗位员工的工作更加规范高效，减少人为控制和“拍脑袋”的管理行为，同时也能提升客户满意度所建立的相应的经纪信息系统是指( )。

多选题若在李某与A公司签订委托合同前，A公司的经纪人员为了得到这项业务而对李某作出一些口头承诺，但在所签委托合同中并未提及，经确认，A公司的行为给李某造成了预期利益损失，引起李某的争议。则下列说法正确的是( )。

【正确答案】 C

【答案解析】违约责任是当事人因违反合同义务而应承担的民事责任。违约责任是以有效合同为前提。缔约过失责任虽不属于违约责任，但与合同有关，属于合同责任。缔约过失的条件是：当事人一方违反合同义务，当事人一方有过失，另一方有损失。缔约过失责任的赔偿范围以实际损失为原则。

多选题若李某交易达成并办完相关手续后准备把此房产出租，则其必须向承租人提交的出租凭证为( )。

多选题李某与承租人所签租赁合同中，有关出租房屋的用途应按( )的用途使用。