【答案解析】专有部分是指在构造上能够明确区分，具有排他性且可独立使用的建筑物部分。
专有部分的构成条件包括：
(1)具有构造上的独立性(物理上的独立性)，即专有部分应当在建筑构造上能够与同一建筑物中的其他部分完全隔离，能够明确区分。
(2)具有利用上的独立性，即能够被单独地使用，具有独立的使用价值，可以排他使用。
(3)能够登记成为特定业主所有权的客体。