居民甲2012年3月份将价值120万元的住房与居民乙价值100万元的住房交换；同年6月份出售一套住房给居民丙，成交价格为80万元；同年10月份购置一套价值500万元的别墅。
（相关资料：当地政府规定的契税税率为4％）
要求：
（1）回答居民甲与居民乙交换住房的行为，谁是契税的纳税人及缴纳的税额是多少；
（2）回答居民甲出售住房给居民丙的行为，谁是契税的纳税人及缴纳的税额是多少；
（3）回答居民甲购置别墅的行为，谁是契税的纳税人及缴纳的税额是多少。
（1）房屋交换，契税的计税依据为所交换的房屋的价格差额：交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。因此，居民甲为纳税人，应缴纳的契税税额＝（120－100）×4%＝0.8（万元）。
（2）房屋买卖，以成交价格为计税依据，以产权承受人为征税对象。因此居民丙为纳税人，应缴纳的契税税额＝80×4%＝3.2（万元）。
（3）购置别墅，居民甲为纳税人，应缴纳契税税额＝500×4%＝20（万元）。