A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地 的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中 5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设 贷款。C公司经批准预售该住宅。
A公司获得该开发用地的方式是（ ）。
国有建设用地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A公司转让该项目给C公司需（ ）手续。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
C公司要改建商业用房应办理的手续有（ ）。
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人 民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
C公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供（ ）。
《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建 设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日 期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
D银行对在建工程项目享有（ ）。
在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的 方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。抵押权属于担保物权，担保物权是指就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。