问答题
某估价事务所接受一临街门市出让的委托评估，在对交易案例进行收集时，估价师甲通过市场调查分别收集了土地权利状态、地段交通状况、公共设施情况、交易价格及形式、规划使用限制、建筑物的面积、结构、用途等内容，请分析并回答下列问题：

问答题如果你是甲估价师，则还应收集比较案例的哪些信息?

【正确答案】在收集交易案例时，还应注意收集土地位置及四至、用途、基础设施条件、交易成交日期、双方基本情况、交易市场状况，以及宗地地形、地质、面积形状、临街类型、临街位置深度、容积率、宽深度等。

【答案解析】

问答题如果市场调查收集的信息有限，还可从哪些渠道做进一步收集?

【正确答案】查阅政府有关部门的房地产交易资料；查阅各种报刊有关房地产交易的消息；查访房地产经办人，了解各种信息；直接调查交易双方；查阅当地评估机构所掌握的交易材料；通过互联网收集相关资料。

【答案解析】

问答题选取交易案例时，应注意哪些案例尽量不宜做直接比较案例?

【正确答案】有些案例在交易时，受到特殊因素影响，不宜直接作为比较，例如，双方有一定利害关系，或为直系亲属，或有紧密的合作关系，在交易时以低于市价的价格进行的；或因资金短缺，急欲脱售，或为城市定居子女上学，急欲购买的交易；买方或卖方不了解市场行情，使交易价格偏高或偏低；交易双方或者一方有特别动机或者特别偏好的交易；受债权债务关系影响的交易；相邻地块的合并交易等。

【答案解析】

问答题如果你是估价师，在使用市场比较法时，一般都需要进行哪些内容的修正?

【正确答案】在使用市场比较法时，需进行土地使用权年期修正、容积率修正、交易情况修正、估价期日修正、区域因素修正和个别因素修正。

【答案解析】