多选题 对于下列(    )情况，征收机关可以参照市场价格核定契税的计税依据。
   A．甲、乙双方交换的房屋价格差额明显不合理且没有正当理由
   B．老华侨凌山赠与家乡某企业一幢楼房
   C．小王出卖一套房子给小红，但成交价格明显低于市场价格并且没有正当理由
   D．某学校以明显低于市场的价格购买一栋教学楼