个人住房贷款是银行向购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。个人住房贷款相 对其他个人贷款而言，金额较大，期限也较长，通常为10~20年，最长可达30年。贷款期限在1年以 内(含1年)的，借款人可采用一次还本付息法，即在贷款到期日前一次性还清贷款本息；贷款期限在1 年以上的，可采用等额本息还款法和等额本金还款法等。等额本息还款法是指贷款期内每月以相等 的额度平均偿还贷款本息。等额本金还款法是指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本 金逐月递减。