单选题
某宗房地产的收益年限为30年，预测未来5年的净收益分别为27万元、28万元、25万元、23万元、21万元，从第6年起，每年的净收益将稳定在22万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为______万元。
A.230
B.238
C.254
D.273
A
B
C
D
【正确答案】
B
【答案解析】
该房地产的收益价格为：
[*]
=27万元/(1+9%)+28万元/(1+9%)
2
+25万元/(1+9%)
3
+23万元/(1+9%)
4
+21万元/(1+9%)
5
+22万元/[9%×(1+9%)
5
]×[1-(1/(1+9%)
25
]
=238.03万元
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