单选题
案例十四：孟某拥有两处房产。2008年12月，孟某将2007年6月以72万元价格购买的一处房产出售，获得房款80万元；孟某又将另一处房产出租，收取了当月租金2500元。
根据案例十四，回答51～55题： |
单选题
孟某销售房产适用的营业税率为( )。
【正确答案】
B
【答案解析】[解析] 孟某销售房产，属于营业税的销售不动产税目，税率为5%。
单选题
盂某销售房产收入应纳营业税为( )元。
【正确答案】
B
【答案解析】[解析] 单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或者受让原价后的余额为营业额。应纳营业税额=(80-72)×5%=0.4(万元)，即4000元。
单选题
孟某出租房产应纳营业税为( )元。
【正确答案】
A
【答案解析】[解析] 对个人按市场价格出租的居民住房，暂按3%的税率征收营业税=2500×3%=75(元)。
单选题
若现在市场上与孟某同等的房屋出租价位1500元/月，则孟某出租房产应纳营业税为( )元。
【正确答案】
C
【答案解析】[解析] 孟某收取的租金(2500元)超过市场价格较大，不适用于优惠条款。孟某出租房产应纳营业税=2500×5%=125(元)。
单选题
孟某转让房产应纳个人所得税为( )元。
【正确答案】
B
【答案解析】[解析] 销售房产属于财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用20%的税率。应纳个人所得税=(800000-720000-4000)×20%=15200(元)。