【正确答案】 A、B

【答案解析】[解析] 根据《担保法》的有关规定，按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。但根据《物权法》第97条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。言外之意，由于设定抵押权属于广义上的处分行为，因此按份共有人对其共有的份额设定抵押的，实行“绝对多数决”原则，即应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。故C项错误。根据《担保法》的规定，抵押人将已经抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，但根据《物权法》第190条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。言外之意就是，如果将办理了抵押登记的财产出租，实现抵押权后，抵押财产的买受人可以解除原租赁合同，承租人不能要求继续承租抵押的房屋。如果将没有办理登记的抵押财产出租，承租人不知道也不应当知道财产已经抵押的情况，抵押权就不能对抗租赁权。抵押权设定后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。可见，无论根据《担保法》的规定，还是根据《物权法》的规定，D项都是不正确的，不过，《担保法》和《物权法》在抵押权和租赁权的关系上，规定是不同的。考生应当按照《物权法》的规定来确定抵押权和租赁权的关系。