某待评估土地剩余使用年限30年，其参照物剩余使用年限为40年，由于待评估土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高2％，若还原利率为8％，则个别因素修正系数为( )。
0．963
1．080
0．925
1．038
解析：年限修正系数=[1一(1+8％)-30]÷[1一(1+8％)-40]=0．944 面积修正系数=102÷100=1．02 个别因素修正系数=0．944×1．02=0．96288