土地剩余技术的运用。建筑物价值=建筑物净收益/资本化率，建筑物净收益=200×12%=24（万元），土地净收益=60－24=36（万元），该土地价值=36/6%×[1－1/（1+6%）³⁰]=495.53（万元），该房地产的价值=495.53+200=695．53（万元）。若题意中给出的是土地资本化率是6%，则土地价值＝36/6%=600（万元）。