多选题
(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)
(一)
李某到甲房地产经纪公司，拟出售房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说：“来，登个记。”说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给李某。李某登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，李某才知道这名经纪人叫段某。几天后，李某从未接触过的某中介公司经纪人雷某打电话与李某联系，说张某欲购李某的房屋。张某原本欲购买乙公司的预售商品房。雷某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，李某接到段某电话，要李某请她吃饭，理由是：她接待李某并办理出售客户登记手续后，李某的房屋才顺利出售。 |
多选题
经纪人段某在经纪活动中，违反经纪人职业道德的行为有( )。
【正确答案】
A、B
【答案解析】[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“房地产经纪人员的礼仪修养”的掌握。房地产经纪人员电话中的礼仪的两个基本要求：第一是态度要求，即始终要带着微笑接听电话；第二是技巧要求，即要采用正确的接听方式及用语。房地产经纪人员的仪容有三个基本的原则：整洁、稳重和易于接近。个人妆饰应大方、得体。一般男士不必化妆，女士应淡妆。因此，本题的正确答案为A、B。
多选题
张某、王某、李某、赵某4人成立房地产机构，可以用( )出资。
【正确答案】
A、B、D
【答案解析】[大纲要求] 熟悉
[习题解析] 本题考查重点是对“不同企业性质的房地产经纪机构”的熟悉。出资设立公司的出资者可以是自然人也可以是法人，出资可以是国内资产也可以是国外投资，出资形式可以是货币资本也可以是实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资，但对作为出资的实物、工业产权、非专利技术或者土地使用权，必须进行评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。因此，本题的正确答案为A、B、D。
多选题
商品房预售的一般流程内容包括( )。
【正确答案】
A、B、C
【答案解析】[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“房地产买卖的基本流程”的掌握。商品房预售的一般流程为：第一步，预购人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘；第二步，预购人查询该楼盘的基本情况；第三步，预购人与开发商签订商品房预售合同；第四步，办理预售合同文本登记备案；第五步，商品房竣工后,开发商办理初始登记，交付房屋；第六步，与开发商签订房屋交接书；第七步，办理交易过户、登记领证手续。因此，本题的正确答案为A、B、C。
多选题
张某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为( )。
【正确答案】
A、B、D
【答案解析】[大纲要求] 熟悉
[习题解析] 本题考查重点是对“预购商品房期权抵押”的熟悉。预购商品房期权设定抵押应符合以下条件：①抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款：②不得设定最高额抵押；③符合国家关于商品房预售管理的规定。因此,本题的正确答案为A、B、D。
多选题
甲机构应要求李某提供( )。
【正确答案】
A、B
【答案解析】[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“二手房代理业务流程”的掌握。要查清委托人是否对委托事务具备相应的权利，当委托人是自然人时，还必须确认其是否具有完全民事行为能力。因此，要查验委托人的有关证件，如个人身份证、公司营业执照等。对卖方代理要查清委托房地产的产权证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证等相关资料。因此，本题的正确答案为A、B。
多选题
李某与甲机构在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有( )。
【正确答案】
A、B
【答案解析】[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“房地产代理业务洽谈”的掌握。房地产经纪人应就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的代理合同文本内容等关键事项与客户进行协商，达成委托意向。因此，本题的正确答案为A、B。
多选题
段某在房地产经纪企业的薪酬支付方式属于( )。
【正确答案】
A、B、C
【答案解析】[大纲要求] 熟悉
[习题解析] 本题考查重点是对“薪酬支付方式”的熟悉。房地产经济企业的薪酬支付方式包括：固定薪金、佣金制及混合制。因此，本题的正确答案为A、B、C。