单选题关于房屋出租或出售，下列说法中错误的是( )。
A．共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书
B．共有房屋出租和出售只要得到共有人的口头同意即可
C．委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明
D．已抵押的房屋出租，应当有经抵押权同意出租的书面证明

【正确答案】 B

【答案解析】[解析] 共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书；委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明；已抵押的房屋出租，应当有经抵押权人同意出租的书面证明，若要出售则必须解除抵押后方可出售。