注册税务师在进行土地增值税的纳税审核时，下列行为不需要缴纳土地增值税的有______。

A、某商贸公司出地，与某房地产企业合作建造写字楼，约定按五五比例分配自用
B、某商贸公司因市政规划被政府征用、收回的土地
C、某房地产企业将开发的商品房作为抵押，向银行借款，尚在抵押期间的
D、某房地产企业将开发的商品房用于对外投资
E、某房地产企业将开发的商品房作为办公楼自用

【正确答案】 A、B、C、E

【答案解析】 选项D：房地产企业将开产产品列外投资应视同销售计算缴纳土地增值税。