问答题 某国有林场拟转让10公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积10公顷，蓄积量1 500立方米。其地利系数为0．90。 参照案例A：某公司1年前花190 000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林8公顷，蓄积量900立方米，其地利系数为1．00。目前，木材销售价格由1年前的800元/立方米上涨为现在的900元／立方米。 参照案例B：附近林场半年前花200 000元向邻村购买年龄、树高相近、平均胸径为20厘米的杉木成熟林5公顷，其蓄积量为1 000立方米，地利系数为0．90。半年前杉原木材销售价格为850元／立方米。 参照案例C：某个体户近期花150 000元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量600立方米，地利系数为1．05。 要求： (1)在南方国有林区或者一些少林省，多采用几级规划，各是什么? (2)市场比较法的定义是什么? (3)该林木资产的评估价值是多少?
【正确答案】正确答案：(1)在南方国有林区或者一些少林省，多采用四级区划，即国营林场——营林区——林班——小班。 (2)市场成交价比较法是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，估算拟评估森林资源资产评估值的方法。 (3)根据上述指标，评估过程及结论如下： 参照案例A可得： K=0．90÷1．00=0．90 K b =900÷800=1．125 G=190 000÷900=211．11 E 1 =K×K b ×G=0．90×1．125×211．11=213．75 参照案例B可得： K=0．90÷0．90=1．00 K b =900÷850=1．059 G=200 000÷1 000=200.00 E 2 =K×K b ×G=1．00×1．059×200．00=211．8 参照案例C可得： K=0．90÷1．05=0．857 K b =800÷800=1 G=150 000÷600=250．00 E 3 =K×K b ×G=0．857×1×250=214．25 由上用算术平均数得出单位蓄积林木评估值 E=(213．75+211．8+214．25)÷3=213．27(元／立方米) 总评估值E总=E×M=213．27×1500=319 905(元)
【答案解析】