多选题 依据《建设工程监理范围和规模标准规定》，下列项目中必须实行监理的是{{U}} {{/U}}。

• A.建筑面积4000平方米的影剧院项目
• B.建筑面积4万平方米的住宅项目
• C.总投资额2800万元的新能源项目
• D.总投资额2700万元的社会福利项目