【正确答案】(1)某市有完整的基准地价及修正办法，所以采用基准地价修正法进行评估。
   (2)根据调查分析及相关资料，2004年12月至2008年12月之间某市住宅用地价格上涨12/%，由此确定期日修正系数为1.12。
   (3)该市基准地价设定容积率为2。某市住宅用地容积率修正调整系数见表4-11。
   

表4-11 某市住宅用地容积率修正调整系数 容积率 1.2 1.3 1.4 1.5 1.8 2.0 2.5 3.0 3.1 系数 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1.0 1.1 1.2 1.21

   容积率修正系数=1.1/1.0=1.1。
   (4)拟出让土地，土地使用年限为70年，符合基准要求，所以土地年期修正系数为1。
   (5)根据实地勘察，对照该市基准地价修正系数表，编制出待估宗地其他因素修正系数，如表4-12所示。
   

表4-12 待估宗地其他因素修正系数 比较因素 因素说明 修正系数 商服繁华程度 商业中心 0.02 交通条件 有多路公交车 0.01 公共服务配套情况 齐全 0.03 宗地条件 地形较差 -0.02 规划条件 土地利用无限制 0.01 周围环境 较差 -0.02 合计 0.03

   因此，宗地修正系数为1.03。
   (6)宗地单价=2000×1.12×1.1×1×1.03-2537.92(元/平方米)
   宗地总价=2537.92×5000=12689600(元)