多选题
2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积10000平方米，批准用途为居住，使用年限70年，土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2.0≤建筑容积率≤3.0，40%≤建筑覆盖率≤50%。根据调查，该宗地所在区域房地产市场规范有序，预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为2%，已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2.8，平均建筑覆盖率31%，平均开发周期两年，建成后即可全部售出，楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000元/平方米，楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6000元/平方米，平均建筑费和专业费1000元/平方米，贷款年利率6%，销售税费一般为房地产总价的6%，开发利润率一般为房地产总价的
30%。
多选题
根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有{{U}} {{/U}}。
- A.收益还原法
- B.市场比较法
- C.剩余法
- D.成本逼近法
多选题
根据估价的目的，对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件，下列观点最恰当的是{{U}} {{/U}}。
- A.因为市场规范有序，有充足市场竞争性，遵循替代原则
- B.因为区域未来价格年平均上涨比率仅为2%，市场处于稳定平衡状态，符合供需原则
- C.实际建筑容积率2.8，建筑密度30%，符合最有效利用原则
- D.根据规划2.0≤建筑容积率≤3.0，40%≤建筑覆盖率≤50%，不符合最有效利用原则
多选题
根据上述条件，在开发完成后，该宗地房地产最可能实现的最大价值是{{U}} {{/U}}。
- A.17 479万元
- B.18 727万元
- C.23 305万元
- D.24 970万元
【正确答案】
D
【答案解析】建筑面积＝10000×31%＝3100平方米
28000/3100＝9.03层
30000×8000＝240000000元＝24000万元
24000×(1+2%)2＝24970万元
多选题
该宗国有土地使用权公开出让价格评估结果最可能为{{U}} {{/U}}。
- A.5624万元
- B.6185万元
- C.8243万元
- D.8992万元
多选题
房地产开发商甲于2005年6月16日竞价成功，获得一宗地国有土地使用权，并于
2005年6月28与当地国土部门签订出让合同，2005年7月29
取得国有土地使用证。2006年7月26，经批准，甲获准在原基础上增加商业用途，则其应补交土地差价的估价期日应确定可以有以下方式{{U}}
{{/U}}。
- A.2006年7月26，但要重新评估原条件下土地出让价值
- B.2005年6月28，但合同事先要有约定
- C.2005年6月16日
- D.2005年7月29