【正确答案】 B、D

【答案解析】 《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”故A项中说法错误。该法第36条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”可知B项正确。该法第38条第4项规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让该房地产。C项中甲只征得乙的口头同意是不合法的，故C项错误。该法第48条规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。”可知，以划拨方式取得土地使用权是不能单独设定抵押的，除非和土地上的房屋所有权一同设定抵押。故D项说法正确。本题BD项当选。