多选题
2010年1月，H省A市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权，用于商品房项目建设。该商品房项目建设占地全部为基本农田。2012年5月，该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证。
多选题
甲公司可以以______方式获得该地块建设用地使用权。
【正确答案】
A、B、D
【答案解析】[解析] 商品房项目建设，不可能采取划拨方式。如果采取出让方式，可以采取拍卖出让、招标出让、挂牌出让方式。同时也可采取转让方式取得。
多选题
下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有______。
- A.甲公司在签订建设用地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书
- B.甲公司在签订建设用地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
- C.甲公司在签订建设用地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请建设用地规划许可证
- D.甲公司在签订建设用地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证
【正确答案】
C
【答案解析】[解析] 甲公司在签订建设用地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请和建设用地规划许可证。
多选题
按照《物权法》的规定，下列关于甲公司取得的该建设用地使用权，表述正确的是______。
- A.该建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让取得
- B.该建设用地使用权应当采取出让或者划拨等方式取得
- C.甲公司应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准
- D.甲公司取得该建设用地使用权，应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同
【正确答案】
A、C、D
【答案解析】[解析] 《物权法》第一百三十七条规定：设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
多选题
在该项目实施过程中，需要A市人民政府规划行政管理部门审批的证件包括______。
- A.项目选址意见书
- B.建设用地规划许可证
- C.建设工程规划许可证
- D.商品房预售许可证
【正确答案】
B、C
【答案解析】[解析] 商品房预售许可证需要A市人民政府房产行政管理部门审批。《城乡规划法》第三十六条规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。
多选题
该建设项目用地农用地转用审批权归______。
- A.H省人民政府
- B.国务院
- C.H省人民政府土地管理部门
- D.国务院土地管理部门
【正确答案】
B
【答案解析】[解析] 《基本农田保护条例》(1998年国务院令第257号)第十六条第一款：经国务院批准占用基本农田的，当地人民政府应当按照国务院的批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入数量和质量相当的基本农田。
多选题
下列关于此项目农用地转用审批手续，表述正确的是______。
- A.该项目建设占用土地，涉及农用地转为建设用地，应当办理农用地转用审批手续
- B.该项目建设占用土地因是基本农田，不涉及农用地转为建设用地，不必办理农用地转用审批手续
- C.经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批
- D.经国务院批准农用地转用的，先办理农用地转用审批手续，再办理征地审批手续
【正确答案】
A、C
【答案解析】[解析] 《土地管理法》规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
多选题
下列关于甲公司进行商品房预售的条件，正确的是______。
- A.取得建设用地使用权证书
- B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
- C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
- D.取得商品房预售许可证
【正确答案】
A、B、D
【答案解析】[解析] 商品房预售的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。