不定项选择题
陈某向贺某借款20万元,借期2年。张某为该借款合同提供保证担保,担保条款约定,张某在陈某不能履行债务时承担保证责任,但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请回答下列问题:
多选题
抵押期间,谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项正确的是:______
- A.陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意
- B.如陈某将该房屋卖给了谢某,则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存
- C.如陈某另行提供担保,则陈某的转让行为无须得到贺某同意
- D.如谢某代为偿还20万元借款,则陈某的转让行为无须得到贺某同意
【正确答案】
A、B、D
【答案解析】 《物权法》第191条第2款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”抵押期间,抵押人陈某未经抵押权人贺某同意,不得转让抵押财产,A选项正确;但受让人谢某代为清偿债务消灭抵押权的除外,D选项正确。《物权法》第191条第1款规定:“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。”抵押期间,抵押人陈某经抵押权人贺某同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存,B选项正确。我国《物权法》没有规定抵押人另行提供担保的,转让抵押物的行为无须经抵押权人同意,C选项错误。本题正确答案应为ABD。
多选题
如果贺某打算放弃对陈某的抵押权,并将这一情况通知了张某,张某表示反对,下列选项正确的是:______
- A.贺某不得放弃抵押权,因为张某不同意
- B.若贺某放弃抵押权,张某仍应对全部债务承担保证责任
- C.若贺某放弃抵押权,则张某对全部债务免除保证责任
- D.若贺某放弃抵押权,则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任
【正确答案】
D
【答案解析】 抵押权为民事权利,权利人可以行使或放弃,贺某作为抵押权人可以放弃抵押权,无需经过张某同意,A选项错误。《担保法》第28条第2款规定:“债权人放弃物的担保的,保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”据此,B、C选项错误,D选项为正确答案。
多选题
关于贺某的抵押权存续期间及张某的保证期间的说法,下列选项正确的是:______
- A.贺某应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权
- B.贺某在主债权诉讼时效结束后的两年内仍可行使抵押权
- C.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月
- D.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起二年
【正确答案】
A、C
【答案解析】 《物权法》第202条规定:“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。”据此,A选项正确,B选项错误。本题中,保证担保条款约定,张某在陈某不能履行债务时承担保证责任,根据《担保法》第17条规定,此担保为一般保证;同时,该保证合同未约定保证期间,根据《担保法》第25条规定,一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。据此,C选项正确,D选项错误。