单选题 某在建写字楼的总建筑面积为30000m2，预计建成的正常建设期为3年。现该在建写字楼拟转让，预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出，净租金收入为2元/(m2·天)，每年计365天，空置率为10%，资本化率为5%，折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为______万元。
  • A.29807
  • B.30867
  • C.35755
  • D.36194
【正确答案】 A
【答案解析】(1)A=2×365×(1-10%)×3=1971(万元)
(2)V=A/Y=1971/5%=39420(万元)
(3)在建写字楼建成后的房地产现值=39420/(1+15%)(3-1.25-3/12)=29807(万元)。