单选题 请根据以下资料。回答下列问题。
2008年2月，董某在本市购买了甲房地产开发公司开发建设的1套98平的商品住宅，并于6月领取了所有权证书。2009年3月董某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为2000元每月，租期为22年，该合同未办理登记备案。

单选题该案例中，董某与王某签订了22年的房屋租赁合同，关于房屋租赁期限，不正确的表述是______。

【正确答案】 A

【答案解析】[解析] 《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

单选题租赁合同的终止租赁合同一经签订，租赁双方必须严格遵守。合法租赁合同的终止一般有两种情况：一是合同的自然终止，二是人为终止。下列不属于自然终止的是______。

【正确答案】 D

【答案解析】[解析] D项属于人为终止。

单选题本案例中，董某将自己的房展出租给王某居住，是《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式之一，以下不属于房屋租赁的是______。

【正确答案】 D

【答案解析】[解析] 以房屋作价入股，属于房屋转让的形式。

【正确答案】 C

【答案解析】[解析] 登记备案不是房屋租赁合同的生效要件，因此尽管该房屋租赁合同未到房管部门进行出租房屋的登记备案，但该合同仍属已生效的合同；《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。