多选题
2013年3月，A房地产开发公司在甲省乙县开发建设一普通商品住宅小区。该项目涉及征收丙村基本农田以外的耕地480亩，共涉及丙村农业人口70户，300人。经调查，丙村农业人口为500人；征收前，丙村人均耕地面积为2亩。另外，已知丙村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。A房地产开发公司支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计5800万元。
多选题 该普通商品住宅小区建设用地，应由______审批。
  • A.国务院
  • B.国土资源部
  • C.甲省人民政府
  • D.甲省人民政府国土资源主管部门
【正确答案】 C
【答案解析】涉及征收丙村基本农田以外的耕地480亩。1hm2=15亩，480/15=32hm2。征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35hm2的，其他土地超过70hm2的，由国务院审批；其他用地由省级人民政府审批，并报国务院备案。
多选题 如果A房地产开发公司征收丙村基本农田以外的耕地480亩，应当______。
  • A.由甲省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批
  • B.由甲省人民政府批准农用地转用，并另行办理征地审批
  • C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批
  • D.由国务院批准农用地转用，并另行办理征地审批
【正确答案】 A
【答案解析】1hm2=15亩，480/15=32hm2。征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35hm2的，其他土地超过70hm2的，由国务院审批；其他用地由省级人民政府审批，并报国务院备案。因此该用地应由甲省人民政府审批。征收农用地的，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。
多选题 以下关于A房地产开发公司支付5800万元的土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费使用问题的表述，正确的是______。
  • A.土地补偿费归丙村集体经济组织所有
  • B.地上附着物和青苗补偿费归丙村集体经济组织所有
  • C.不需要统一安置的人员，补助费发放给个人
  • D.由丙村集体组织安置的人员，安置补助费由丙村集体经济组织管理和使用
【正确答案】 A、C、D
【答案解析】
多选题 根据我国《物权法》规定，A房地产开发公司应向丙村支付的补偿费用包括______。
  • A.安置补助费
  • B.土地补偿费
  • C.补交地价款
  • D.社会保障费用
【正确答案】 A、B、D
【答案解析】
多选题 按规定，A房地产开发公司应向丙村支付的土地补偿费最低是______万元。
  • A.192
  • B.288
  • C.384
  • D.480
【正确答案】 B
【答案解析】征收耕地的补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的6～10倍。最低：1000元/亩×480亩×6=288万元。
多选题 A房地产开发公司应安置丙村的农民______人。
  • A.100
  • B.200
  • C.240
  • D.280
【正确答案】 C
【答案解析】需要安置的农业人口数按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。480亩/2亩=240人。