【正确答案】应按以下程序办理土地登记手续：
(1)土地登记申请；
(2)地籍调查；
(3)权属审核；
(4)注册登记；
(5)核发证书。
如果企业A按综合用途申请登记，那么就不合理，主要理由如下：
(1)根据土地分类的要求，没有综合用途，应分用途申请登记；
(2)由于住宅部分已分配给职工，产权归职工所有，企业办理登记时，对住宅部分不能由企业办理土地登记手续。

【正确答案】(1)对所涉及土地应办理如下手续：
①依法办理土地登记手续；
②应依法交纳土地出让金。
(2)对该土地进行登记时，有关登记的主要内容应为：
①土地权利主体，土地使用者为张某；
②土地权利客体。
a．土地面积。
总土地面积为：13200/2.4=5500(m²)；
按建筑面积分摊应为(88/13200)×5500=36.67(m²)。
b．土地用途：住宅。
③土地权利来源
a．权属性质：国有出让。
b．土地使用年限：法定最高年限为70年。

【正确答案】土地抵押贷款评估
(1)土地估价机构接受委托后，应首先明确以下事项：
①评估目的；
②评估基准日；
③评估对象(包括位置、面积、权利状况等)；
④其他基本事项(包括有关批文、规划条件证明等)。
(2)估价作业计划应包括：
①人员安排；
②时间安排；
③主要工作内容；
④工作程序；
⑤需要注意的其他事项。
(3)应现场勘察以下内容：
①估价对象的基本情况，包括位置、用途、地号、面积等是否与登记文件一致，是否存在权利纠纷等。
②地上建筑物的情况，包括建筑物的建筑面积、层数、建筑结构、建筑物的用途、容积率、内部装修情况等内容。
③周边区域条件和个别条件，包括周边繁华程度、交通条件、基础设施条件、环境条件、产业集聚状况等区域因素，以及宗地形状、临街条件、深度，至商业服务中心、火车站、机场等主要交通设施的距离，至主要生活设施的距离等。
(4)界定地价内涵。
①用途。根据土地用途分类，商务办公楼应设定为商业用途。
②土地使用年限。按法定最高年限为40年。
③土地开发程度。应按宗地外的土地开发程度予以设定。
④估价期日。2009年12月31日。
⑤土地权利。法定年期的出让土地使用权价格。
(5)选择合适的估价原则和方法。
①可根据估价对象的特性和地价内涵，选择以下估价原则：最有效使用原则；预期收益原则；替代原则；贡献原则等。
②可选择以下方法：市场比较法；收益还原法；基准地价系数修正法；剩余法；路线价估价法。
应至少选择两种以上的方法。
③确定估价结果的方法：简单算术平均；加权平均；取一种方法结果；以一种方法结果为主，参考另一种方法结果进行适当修正。

【正确答案】(1)估价机构处理办法。
①根据题意，银行要求的估价结果为760万元，即为760/1900=0.4(万元/m²)=4000(元/m²)。
②经对市场比较法和剩余法进行分析，两种方法中最高结果为3800元/m²，且市场比较法结果能够反映市场状况，所以，从估价结果来看，不能调整估价结果。
③如要满足银行的要求，估价机构可以建议增加抵押物的建筑面积。
(2)该要求不能达到目的，理由如下。
国有土地使用证是证明土地产权的唯一合法证明，银行即使将国有土地使用证存放于自己处，并不能证明该土地归银行所有，关键在于土地证的证载内容，证载内容受法律保护，如证载内容没有改变，银行也没有处置权。
按规定，银行应要求办理以下手续：①对所涉及土地应办理抵押登记手续；②银行应领取他项权利证明书，作为抵押权的证明文件。