单选题 某工业开发区通过征地方式获得1km2的土地进行一级开发，计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让。该地区土地取得费用平均为15万元/亩(含征地费用及相关税费)，达到“五通一平”条件的开发费用(含管理费和开发阶段的税费)平均为2亿元/km2。征地完成后，土地开发周期为2年，第一年内投入开发费用的60%，第二年内投入剩余的40%。假设银行贷款年利率为7%，当地一级开发的投资利润率为15%，类似土地开发的土地增值收益率为20%，土地还原率为9%。预计开发完成后可用于出让的面积比例为70%。请就上述内容，回答下面问题。
单选题 土地取得费用的计息期应为______年。
  • A.2
  • B.1.5
  • C.1
  • D.0.5
【正确答案】 A
【答案解析】
单选题 土地开发期间所负担的利息总额为______万元。
  • A.2975
  • B.4717
  • C.4817
  • D.5559
【正确答案】 C
【答案解析】
单选题 土地开发利润总额达到______万元。
  • A.6375
  • B.7083
  • C.8500
  • D.9443
【正确答案】 A
【答案解析】
单选题 计算土地增值收益应采取的基数为______。
  • A.土地取得费用
  • B.土地取得费用+土地开发费用
  • C.土地取得费用+土地开发费用+利息
  • D.土地取得费用+土地开发费用+利息+利润
【正确答案】 D
【答案解析】
多选题 为确定开发后可出让面积的出让底价，在将各项因素构成相加求和的基础上，还应做______等处理和修正。
  • A.因素构成累加值/70%
  • B.因素构成累加值×70%
  • C.年期修正
  • D.期日修正
【正确答案】 A、C
【答案解析】