单选题
请根据以下资料，回答37—40题
2006年12月，李某在本市购买了甲房地产开发公司开发建设的1套120m2的商品住宅，并与乙房地产经纪公司签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。2007年1月，乙房地产经纪公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同，约定月租金为1300元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2月，李某领取了出租房屋的所有权证书。3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。
单选题
乙房地产经纪公司与李某之间的代理关系为( )关系。
【正确答案】
A
【答案解析】[解析] 所谓委托代理，是基于被代理人的委托授权而发生的代理，又称为意定代理，是最常见最广泛的一种代理形式。
单选题
物业服务合同是指作为委托人的物业建设单位或业主组织与作为受托人的物业服务企业就相关的物业管理服务事务确立双方权利和义务关系的协议。下列关于物业服务合同的表述中，错误的是( )。
【正确答案】
B
【答案解析】[解析] 《物业管理条例》规定：前期物业服务合同可以约定期限；但是期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
单选题
乙房地产经纪公司在代理出租过程中，收取了一定的中介服务费。下列对收取中介服务费的说法中，正确的是( )。
【正确答案】
A
【答案解析】[解析] 《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》规定：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方商定一次性计收。房地产经纪费由房地产经济机构向委托人收取。
单选题
房屋租赁合同是出租人与承租人签订的用于明确租赁双方权利义务关系的协议。下列关于李某和王某之间的房屋租赁合同效力的表述中，正确的是( )。
【正确答案】
C
【答案解析】[解析] 李某虽然在2006年12月便购买了房子，但不动产所有权的转移以登记为准，由于当时并没有办理登记手续，而2007年2月才真正领取房屋所有权证书，因此在2007年2月之前的房屋租赁属于无权处分，合同无效。