综合题
某企业2019年8月1日购入挖掘机一台，委托评估专业人员准备对该挖掘机2020年9月1日的价值进行评估。评估专业人员通过对该机器设备考察，以及对市场同类机器设备交易情况的了解，选择了3个与被评估机器设备相类似的近期成交的机器设备作为参照物，参照物与被评估机器设备的有关资料如下表所示：
| 序号 |
经济技术参数 |
计量单位 |
参照物A |
参照物B |
参照物C |
评估对象 |
| 1 |
交易价格 |
元 |
600000 |
630000 |
660000 |
|
| 2 |
销售条件 |
|
公开市场 |
公开市场 |
公开市场 |
公开市场 |
| 3 |
交易时间 |
|
2019年9月1日 |
2020年3月1日 |
2020年6月1日 |
|
| 4 |
生产能力 |
立方米/年 |
53000 |
55000 |
57000 |
55000 |
| 5 |
已使用年限 |
年 |
9 |
9 |
9 |
9 |
| 6 |
尚可使用年限 |
年 |
12 |
12 |
12 |
12 |
| 7 |
成新率 |
% |
66 |
65 |
70 |
70 |
另据调查得知：评估基准日前一年来，每个月同类机器设备价格变化情况是每月与2019年8月相比平均上升0.5%左右；该类机器设备的功能与其市场售价呈正比例关系。
要求：
【正确答案】应用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件：①评估对象的可比参照物具有公开的市场，以及活跃的交易；②有关交易的必要信息可以获得。
【答案解析】
【正确答案】从理论上讲，影响资产价值的基本因素大致相同，如资产性质、功能、规模、市场条件等。但具体到每一种资产时，影响资产价值的因素又各有侧重。如影响房地产价值的主要因素是地理位置、环境状况等因素；而技术水平则在机器设备评估中起主导作用；收入状况、盈利水平、企业规模等因素在企业价值评估中相对更突出。
【答案解析】
问答题
试用市场法评估该挖掘机在2020年9月1日的价值。
【正确答案】运用市场法评估该挖掘机在2020年9月1日的价值。 ①指标对比与量化差异。 交易时间因素分析与量化： 参照物A：106/100=1.06，参照物B：103/100=1.03，参照物C：101.5/100=1.015； 功能因素的分析与量化： 参照物A：55000/53000=1.04，参照物B：55000/55000=1，参照物C：55000/57000=0.96； 成新率因素差异量化： 参照物A：70%/66%=1.06，参照物B：70%/65%=1.08，参照物C：70%/70%=1。 ②调整差异。 参照物A：600000×1.06×1.04×1.06=701126(元)，参照物B：630000×1.03×1×1.08=700812(元)，参照物C：660000×1.015×0.96×1=643104(元)。 ③采用算术平均法求取评估值。 该挖掘机在2020年9月1日的评估价值=(701126+700812+643104)/3=681681(元)。
【答案解析】