个人之间互换自有居住用房的， 经税务机关核实后可免税。 但是企业之间交换房产不得免税。 下列项目暂免征收土地增值税： ①以房地产进行投资、联营， 投资、 联营一方以房地产作价入股或作为联营条件， 将房地产转让到所投资、联营的企业中的； ②合作建房， 一方出土地， 一方出资金， 建成后按比例分房自用的； ③企业兼并时， 被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的。 房地产的代建房行为， 没有发生房地产权属的转移， 不属于土地增值税的征税范围。