【正确答案】砖混结构非生产用房耐用年限是50年，建筑物应于2040年结束，建筑物在评估基准日已用12年。
土地使用权于1998年取得，应于2038年结束，早于建筑物耐用年限先结束，应按建筑物已使用年限加土地使用剩余年限计算损耗。
损耗率=12/[12+(40-4)]×100%=25%
成新率=1-损耗率=1-25%=75%
根据上述计算结果，判定该建筑物为七五成新。