【正确答案】(1)选择最能反映项目经济效益的指标。
   (2)选择需要分析的不确定性因素。在作敏感性分析时，一般选择房地产产品产销量、房地产售价(租价)、成本、以及固定资产投资等作为不确定性因素。
   (3)确定变量的变化范围并计算经济效益指标相应的变动幅度。
   (4)确定项目对风险因素的敏感程度。