【正确答案】 D

【答案解析】[习题解析] 借款人租赁的商用房(拥有使用权但无产权)以第三方保证方式申请贷款的，保证人必须是该商用房的开发商(商用房产权的所有者)，同时，贷款银行必须与开发商签订保证金协议，保证金的比例由贷款银行根据开发商(商用房产权的所有者)的实力、资信和信用等级等条件确定。因此，本题的正确答案为D。