单方解除合同的法定条件是：
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(2)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；
(3)在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(5)法律规定的其他情形。