结构推理 刘海在某市中心拥有住房一套， 3 月 2 日 刘海将该房出租给张斌，双方签定了书面租赁合同，租期 3 年，但没有办理登记手续。后因刘海又向该市一家银行贷款，双方约定以该房抵押，双方签订了书面抵押合同，并办理了抵押登记手续。此后，银行仍不放心，又要求刘海以自己的一辆“宝马”牌小轿车作抵押，于是双方又签订了一个抵押合同，但没有办理抵押登记手续。后刘海在依次意外事故中不幸遇难，其所有的财产均由其子刘洋继承。刘洋无心接管其父的事业，逐将其继承的一套房子卖给王永福，且已办理了过户登记手续。将其继承的宝马汽车卖给其朋友邓军，自己一人出国学习。由于没能按期归还银行贷款，银行欲行使抵押权却发现车房俱已被卖掉。根据上述案情，请回答下面问题： ? 银行对刘海的房子是否享有抵押权？为什么？ ? 假设王永福事先不知道该房已被抵押给银行，此时，银行是否仍可以对该房行使抵押权？为什么？ ? 假设银行有权对该房行使抵押权，在行使抵押权时，却发觉张斌对该房租赁权的存在严重防碍了抵押权的实现，银行是否可以要求终止租赁合同？为什么？ ? 银行可否对邓军所有的宝马轿车行使抵押权？为什么？