分析题
某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。
单选题
若开发的项目总面积为6000m
2，固定总成本为1200万元，单位变动成本为2000元/m
2，销售税费率为10%，发展商的目标利润为1000万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别为______元/m
2。
【正确答案】
C
【答案解析】 单位保本价格=(固定成本总额÷盈亏平衡点产(销)量+单位变动成本)÷(1-销售费率)，本题中要求计算该项目圈内部销售出去的保本价格，所以，单位保本价格=(12000000÷6000+2000)÷(1-10%)=4444(元/m2)。目标利润单位价格=[(固定总成本+目标利润额)÷预计销售面积+单位变动成本]÷(1-销售费率)，所以，该项目全部销售出去的目标利润销售价格为：[(12000000+10000000)÷6000+2000]÷(1-10%)=6296(元/m2)。
多选题
若E公司委托H房地产经纪公司做市场需求调研，则H公司主要应作______的调研。
【正确答案】
C、D
【答案解析】 房地产市场需求既可以是特定房地产市场需求的总和，也可以指对某一房地产企业房地产产品和服务的需求数量。市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成。房地产企业为了使其产品适销对路，必须事先了解消费者的构成、购买动机和购买行为特征，真正做到按照消费者的实际需求来进行企业的生产经营活动。房地产市场需求调查主要包括以下三个方面：①房地产消费者调查；②房地产消费动机调查；③房地产消费行为调查。