某出租的旧写字楼预计持有两年后拆除，持有期内每年净收益为216万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为5616万元，拆除费用为100万元，净残值忽略不计，该类房地产的报酬率为8%，则该写字楼的价值为（）万元。

【正确答案】 C

【答案解析】

预知未来若干年后价格的公式：V＝A/Y［1－1/（1＋Y）n］＋V_t/（1＋Y）^t，其中V_t是第t年末的市场价值或残值。V＝216/8%×［1－1/（1＋8%）²］＋（5616－100）/（1＋8%）²＝5114．27（万元）。