【正确答案】 A、B、C、E

【答案解析】 年金资本化法的使用有两个严格的前提条件和两个必须注意的问题。 (1)前提条件：①待评估资产的年收入必须稳定。②待评估资产可以永续经营。(2)注意的问题：①测算年平均纯收益是应扣减成本的正常利润。②投资收益率必须是不含通货膨胀利率的当地该类资产投资的平均收益率。