【正确答案】与其他项目投资相比，房地产投资在收益方面具有以下特点：
   (1)房地产价格具有不断增值的趋势。
   (2)房地产投资可以获得多重收益，利润率高。
   (3)房地产投资能够较好地躲避通货膨胀风险，具有保值增值作用。
   (4)房地产投资可以获得非经济收益。
   与此同时，房地产投资在风险方面呈现以下特点：
   (1)投资数额巨大。房地产业是一个资金密集型行业，不论是房地产开发投资还是置业投资，都需要较大的资金投入。
   (2)投资回收期较长。房地产开发需要经过项目的可行性研究、决策立项、规划设计、施工建设、销售和出租等一系列过程，回收期一般需要3至5年，如果采用租赁经营的方式则时间更长。
   (3)受政策影响较大。由于房地产业在社会经济生活中的特殊地位，各国政府对房地产市场和房地产投资都十分关注，并将对房地产业的调控作为宏观经济调控的重要内容。如2003年下半年到2004年，为抑制投资需求过热，中央政府从财政、金融、土地审批等手段上都进行了大的调整，对房地产业的影响也很大。
   (4)影响房地产投资风险的因素较多。由于房地产具有不可移动性，除了上面提到的因素外，房地产投资还较多地受到社会经济自然环境的影响。