【正确答案】 D

【答案解析】 本题考核的是市场法的相关内容。许多因素对可比实例成交价格的影响程度难以采用定量分析予以量化，主要是估价师凭其估价专业知识和经验以及对估价对象或可比实例所在地的房地产市场行情、交易习惯等的深入调查后做出判断。