房地产投资的特点包括：①兼有投资和消费双重功能；②投资金额较大；③有较大的杠杆作 用；④可抵御通货膨胀；⑤投资时间通常较长；⑥投资选择的多样性；⑦投资区域的差异 性；⑧投资价值的附加性；⑨投资收益的个别性；⑩投资预期的风险性。